§6 WEG–Wohnungseigentum und Teileigentum: Wo liegt der Unterschied?

§6 WEG unterscheidet zwischen Wohnungseigentum und Teileigentum. Doch was bedeutet das konkret für Eigentümer, Verwalter und das Gemeinschaftsverhältnis? Der Beitrag erklärt den Unterschied und zeigt, welche Folgen sich daraus in der Verwaltungspraxis ergeben.

(IINews) - § 6 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) definiert zwei zentrale Formen des Sondereigentums: das Wohnungseigentum und das sogenannte Teileigentum. Beide setzen voraus, dass sie in Verbindung mit einem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum stehen, unterscheiden sich aber hinsichtlich der Zweckbestimmung.

Beim Wohnungseigentum handelt es sich um das Sondereigentum an einer abgeschlossenen Wohnung zu Wohnzwecken. Das Teileigentum dagegen betrifft andere, ebenfalls abgeschlossene Räume, die nicht zu Wohnzwecken dienen – zum Beispiel Gewerbeeinheiten, Ladengeschäfte, Praxen oder Lagerräume.

Diese Unterscheidung hat erhebliche Konsequenzen. So gelten im Wohnbereich besondere gesetzliche Vorschriften zum Mieterschutz, zur Nutzung und zur Rücksichtnahme. Im Teileigentum kann dagegen gewerblich gearbeitet werden – allerdings nur im Rahmen der Zweckbestimmung laut Teilungserklärung und unter Wahrung des Rücksichtnahmegebots gegenüber anderen Eigentümern.

In der Praxis führen gemischte Anlagen aus Wohn- und Teileigentum häufig zu Konflikten – etwa bei Lärm, Lieferverkehr, Werbeanlagen oder Öffnungszeiten. Auch die Betriebskostenverteilung und die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen (z.?B. Müllplätze, Tiefgarage) sind oft streitanfällig.

Verwalter und Eigentümer sollten deshalb bereits bei der Teilungserklärung und der Beschlussfassung auf die Zweckbestimmung achten und klare Regelungen treffen.

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