DGAP-News: IMMOFINANZ AG: Vorläufiges Ergebnis für das Geschäftsjahr 2010/11
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IMMOFINANZ AG: Vorläufiges Ergebnis für das Geschäftsjahr 2010/11
03.08.2011 / 22:28
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IMMOFINANZ AG: Vorläufiges Ergebnis für das Geschäftsjahr 2010/11
(1. Mai 2010 bis 30. April 2011)
KENNZAHLEN (in MEUR/30.04.2011/?in %/30.04. 2010)
Mieterlöse: 578,9 / 6,9 / 541,7
Erträge aus Asset Management: 440,8 / 0,6 / 438,2
Erträge aus Immobilienverkäufen: 53,8 / 74,7 / 30,8
Erträge aus Immobilienentwicklungen: 44,6 / n/a / -19,4
Operatives Ergebnis: 458,7 / 25,7 / 364,9
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit | EBIT: 424,1 / 134,2 / 181,1
Ergebnis vor Ertragssteuern | EBT: 342,3 / 64,4 / 208,2
Konzernergebnis: 313,5 / 60,3 / 195,6
Die IMMOFINANZ Group verzeichnete im Geschäftsjahr 2010/11, das am 30.
April 2011 endete, eine erfreuliche Entwicklung. Nach der erfolgreich
abgeschlossenen Restrukturierung des Unternehmens konzentriert sich das
Unternehmen auf die Optimierung des operativen Geschäfts. Die Steigerung
des Konzernergebnisses um 60% auf EUR 313,5 Mio. bestätigt den
eingeschlagenen Weg. Aufgrund des positiven Geschäftsverlaufs und einem
verwässerten Ergebnis je Aktie von 31 Cent wird bei der Hauptversammlung
der IMMOFINANZ AG am 28. September 2011 eine Dividende von 10 Cent/Aktie
zur Abstimmung gebracht. Sie wird steuerlich als Einlagenrückzahlung
definiert, was zumindest für Aktionäre inÖsterreich, die natürliche
Personen sind, die Kapitalertragssteuer (KESt) spart.
Mieterlöse, operatives Ergebnis und Konzernergebnis
Positiv entwickelten sich im abgelaufenen Geschäftsjahr sowohl die
Mieterlöse als auch die Erträge aus dem Asset Management. Bei den
Mieterträgen verbuchte die IMMOFINANZ Group eine Steigerung um 6,9% von EUR
541,7 Mio. auf EUR 578,9 Mio. Die IMMOFINANZ Group investierte im
vergangenen Geschäftsjahr verstärkt in Instandhaltungen und Sanierungen, um
langfristig den Wert der Immobilien zu erhalten bzw. weiter zu steigern.
Trotz dieser erhöhten Immobilienaufwendungen (2009/10 zu 2010/10: EUR 120,7
Mio. zu EUR 164,4 Mio.) stiegen die Erträge aus dem Asset Management von
EUR 438,2 Mio. auf EUR 440,8 Mio. - Der gute Geschäftsverlauf zeigt sich
auch im operativen Ergebnis, das mit EUR 458,7 Mio. um 25,7%über der
Vergleichsperiode im Vorjahr liegt. Neben den Erträgen aus dem Asset
Management lieferten vor allem die stark gestiegenen Erträge aus
Immobilienverkäufen (+74,7% von EUR 30,8 Mio. auf EUR 53,8 Mio.) und
Immobilienentwicklungen (von
EUR -19,4 Mio. auf EUR 44,6 Mio.) einen wesentlichen Beitrag zum
verbesserten ope-rativen Ergebnis.
Sonstiges Bewertungsergebnis und Finanzergebnis
Das restliche Bewertungsergebnis verbessert sich signifikant um EUR 149,1
Mio. von EUR -183,8 Mio. auf EUR -34,7 Mio. Für das noch immer negative
Vorzeichen sind unter anderem Wechselkurseffekte verantwortlich. Positiv
zeigten sich Immobilienneubewertungen inÖsterreich, Deutschland, Polen und
Russland. Verschlechtert hat sich im Geschäftsjahr 2010/11 das
Finanzergebnis, das im Wesentlichen aufgrund des Wegfalls von unbaren
Wechselkurseffekten, von EUR 27,1 Mio. auf EUR -81,8 Mio. sank.
Net Asset Value
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie beträgt zum 30. April 2011 EUR 5,71.
Unter Berücksichtigung der potenziellen Verwässerung durch die Ausgabe von
Aktien für die im Geld befindliche Wandelanleihe 2011 beträgt der
verwässerte NAV je Aktie der IMMOFINANZ Group 2010/11 EUR 5,36.
Eigenkapital
Das Eigenkapital hat sich durch das Konzernergebnis um EUR 313,5 Mio.
erhöht und durch den saldierten Ausweis der eigenen Aktien reduziert. Durch
eine Korrektur der passiven Steuerlatenzen aus Vorjahren gemäßIAS 8 erhöht
sich das Eigenkapital zum 30. April 2010 um EUR 284,6 Mio.
Quartalsergebnis
Das operative Ergebnis des vierten Quartals 2010/11 verbesserte sich im
Jahresvergleich von EUR 35,1 Mio. auf EUR 148,4 Mio. Neben dem Anstieg der
Mieterlöse in dieser Periode von EUR 140,9 Mio. auf EUR 155,8 Mio., zeigte
die signifikante Steige-rung der Erträge aus Immobilienverkäufen von EUR
-3,6 Mio. auf EUR 28,4 Mio. einen positiven Effekt. Auch die Gemeinkosten
reduzierte die IMMOFINANZ Group nach Integration der Tochter- und
Beteiligungsgesellschaften von Constantia Packaging B.V. und Aviso Zeta AG
weiter erfolgreich. Mit einem Konzernergebnis von EUR 84,2 Mio. und einem
Ergebnis je Aktie von 9 Cents (verwässert) erreichte die IMMOFINANZ Group
im vierten Quartal des abgelaufenen Geschäftsjahres eine deutliche
Steigerung gegenüber dem vierten Quartal des Geschäftsjahres 2009/10.
Ausblick
Das Thema Optimierung wird die IMMOFINANZ Group auch im Geschäftsjahr
2011/12 weiter beschäftigen. Der definierten Strategie folgend wird sich
das Unternehmen auf vier Kernsegmente und acht Kernländer konzentrieren.
Mit gezielten Verkäufen von Immobilien außerhalb der IMMOFINANZ
Geschäftsfelder und der Reinvestitionen in qualitativ hochwertige
Immobilien wird das Portfolio weiter gestärkt. Von Fonds- und
Minderheitsbeteiligungen wird sich das Unternehmen mittelfristig trennen
und so die Investitions- und Bilanzstruktur sukzessive verbessern. Die
IMMOFINANZ Group wird darüber hinaus ihre Immobilienentwicklungstätigkeiten
intensivieren und die Fertigstellung, Akquisition von Entwicklungsprojekten
und selektive Reaktivierung von Pipe-lineprojekten vorantreiben. Im
operativen Bereich wird der Schwerpunkt auch im nächsten Jahr auf der
aktiven Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien liegen, mit dem erklärten
Ziel, die Auslastung der Objekte und die Mieten kontinuierlich zu steigern
und die Kostenstruktur zu verbessern.
Die vom Wirtschaftsprüfer bestätigten, finalen Ergebnisse der IMMOFINANZ
Group für das Geschäftsjahres 2010/11 werden gemeinsam mit dem
Geschäftsbericht spätestens am 22. August 2011 unter www.immofinanz.com
veröffentlicht.Über die IMMOFINANZ Group
Die IMMOFINANZ Group zählt zu den fünf größten, börsenotierten
Immobiliengesellschaften in Europa und ist im Leitindex ATX der Wiener
Börse gelistet. Seit seiner Gründung im Jahr 1990 hat das Unternehmen ein
hochwertiges Immobilienportfolio aufgebaut mit derzeit mehr als 1.600
Bestandsobjekten und einem Buchwert von rund EUR 8,5 Mrd. Das Kerngeschäft
der IMMOFINANZ Group umfasst die Akquisition und die Bewirtschaftung von
Bestandsimmobilien, die Realisierung von Entwicklungsprojekten und die
Verwertung von Objekten. Die IMMOFINANZ Group konzentriert ihre Aktivitäten
auf die Segmente Einzelhandel, Büro, Logistik und Wohnen in acht regionalen
Kernmärkten:Österreich, Deutschland, Tschechien, Slowakei, Ungarn,
Rumänien, Polen und Russland.
RÜCKFRAGEN
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Head of Corporate Finance&Investor Relations
IMMOFINANZ AG
M +43 (0)699 1685 7315
investor(at)immofinanz.com
Simone Korbelius
Investor Relations
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T +43 (0)5 7111-2291
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134370 03.08.2011
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