DGAP-News: IFM Immobilien AG: IFM erzielt deutlichen operativen Ergebniszuwachs
(IINews) - IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Zwischenbericht
19.11.2010 07:30
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Pressemitteilung
IFM erzielt deutlichen operativen Ergebniszuwachs
Konzerngewinn steigt im dritten Quartal auf 3,4 Mio. Euro
Frankfurt am Main, 19. November 2010 - Der Konzern der IFM Immobilien AG
hat sich in den ersten drei Quartalen des Geschäftsjahres 2010 strategisch
und operativ erfolgreich entwickelt. Im Vergleich zur entsprechenden
Vorjahresperiode wurde ein deutlicher Ergebniszuwachs erzielt. Die
Umsatzerlöse betrugen 13,6 Mio. Euro. Das Betriebsergebnis erhöhte sich auf
11,2 Mio. Euro, und das Konzernergebnis nach Steuern stieg auf 3,4 Mio.
Euro (Vorjahreszeitraum; 1,3 Mio. Euro). Der vollständige Zwischenbericht
der IFM Immobilien AG für die ersten neun Monate 2010 ist heute im Internet
veröffentlicht worden (www.ifm.ag).
Georg Glatzel, Vorstandsvorsitzender der IFM Immobilien AG: 'Nach den
ersten drei Quartalen des laufenden Geschäftsjahres haben wir bereits ein
höheres Ergebnis erreicht als im gesamten Geschäftsjahr 2009. In den
vergangenen Monaten haben wir die Konsolidierung im Konzern konsequent
vorangetrieben und uns auf die Weiterentwicklung unseres Portfolios
konzentriert. Dies schlägt sich nun auch positiv in der Entwicklung unserer
Geschäftszahlen nieder, und wir sind zuversichtlich, dass wir unsere Ziele
für 2010 erreichen werden.'
Highlights im bisherigen Jahresverlauf
Zu den wichtigsten Meilensteinen in den ersten neun Monaten des
Geschäftsjahres 2010 zählten die Fertigstellung der Projektentwicklung
'Maxxon' in Eschborn sowie weitere wichtige Vermietungserfolge bei mehreren
Liegenschaften. Die von IFM umfassend revitalisierten Bürotürme 'Romeo&Julia' in Frankfurt sind inzwischen bereits zu mehr als 80 Prozent
vermietet, nachdem im dritten Quartal das Maklerhaus Colliers und die
Baring Asset Management GmbH Flächen von 800 Quadratmetern beziehungsweise
400 Quadratmetern angemietet haben und die bereits im Objekt präsente
Anwaltskanzlei WilmerHale ihre Bestandsflächen um zusätzliche 750
Quadratmeter erweiterte. Für die Liegenschaft 'Maxxon' in Eschborn hatte
IFM bereits im ersten Halbjahr die Polimeri Europa GmbH und die GMS Global
Media Services GmbH als Mieter gewonnen.
Einen weiteren Höhepunkt wird die in der kommenden Woche erfolgende
Fertigstellung der neuen High-Tech-Medienfassade an der 'Zeilgalerie' in
Frankfurt bilden. Hier war im Frühsommer nach der Schaffung des Baurechts
mit den Baumaßnahmen für den Umbau des Objekts begonnen worden. Inzwischen
hat der bereits in der 'Zeilgalerie' ansässige Mieter Benetton einen neuen
10-Jahres-Mietvertrag abgeschlossen und im Zuge dessen seine Ladenflächen
auf insgesamt 1.000 Quadratmeter erweitert. Das Modeunternehmen betreibt in
der Zeilgalerie nun einen Flagship-Store für die Marken 'United Colors of
Benetton' und Sisley'.
Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Konzernumsatz der ersten neun Monate 2010 betrug 13,6 Mio. Euro. Der
Rückgang um rund zehn Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des
Vorjahres (15,1 Mio. Euro) war zum einen durch Veräußerung der Liegenschaft
'westendFirst' zum 01.03.2010 und deren damit verbundene Entkonsolidierung
sowie zum anderen durch Entmietungsmaßnahmen im Rahmen der
Projektentwicklung der 'Zeilgalerie' bedingt. Die sonstigen betrieblichen
Erträge betrugen 3,8 Mio. Euro nach 0,8 Mio. Euro in den ersten neun
Monaten 2009. Sie enthalten einen Betrag von 2,87 Mio. Euro, der als
Veräußerungsgewinn beim Verkauf der Liegenschaft 'Ulmenstraße 22' erzielt
wurde. Nach Steuern wurde per 30.09.2010 ein Konzernergebnis von 3,4 Mio.
Euro erzielt; im entsprechenden Vorjahreszeitraum hatte der Konzerngewinn
nach Steuern 1,3 Mio. Euro betragen. Dies entspricht einem Ergebnis je
Aktie von 0,36 Euro (Vorjahreszeitraum: 0,14 Euro). Für das dritte Quartal
ergab sich ein Konzerngewinn von 1,4 Mio. Euro (3. Quartal 2009: 0,3 Mio.
Euro).
Bilanzentwicklung Konzern
Die Vermögensstruktur des IFM-Konzerns zum 30. September 2010 wurde vor
allem durch die Veräußerung der beiden Liegenschaften 'westendFirst' und
'Ulmenstraße 22' in Frankfurt am Main sowie durch die Weiterentwicklung des
Immobilienportfolios seit dem Bilanzstichtag 31. Dezember 2009 beeinflusst.
Die Bilanzsumme reduzierte sich in den ersten drei Monaten 2010 von 372,6
Mio. Euro auf 341,2 Mio. Euro. Aufgrund einer leichten Erhöhung des
Eigenkapitals bei gleichzeitiger Verringerung der Bilanzsumme erhöhte sich
die Eigenkapitalquote auf 31,3 Prozent (31. Dezember 2009: 27,4 Prozent).
Ausblick
Der Vorstand der IFM Immobilien AG sieht vor allem aufgrund der positiven
operativen Entwicklung in den ersten drei Quartalen gute Voraussetzungen
dafür, dass der IFM-Konzern im Gesamtjahr 2010 seine Marktposition stärken
kann.Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.
Kennzahlen IFM-Konzern (IAS / IFRS)
Erfolgskennzahlen
in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-
30.09.2010 30.09.2009
Umsatz 13,6 15,1
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 6,6 6,8
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 4,2 2,5
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 3,4 1,4
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,36 0,14
in Mio. Euro 3. Quartal 3. QuartalBilanzkennzahlen
2010 2009
Umsatz 4,4 5,0
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 1,8 2,8
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 1,9 1,0
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 1,4 0,3
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,15 0,03
in Mio. Euro 30. 31.Kontakt:
Dezember
September 2009
2010
Bilanzsumme 341,2 372,6
Langfristige Vermögenswerte 314,8 294,0
- davon: als Finanzinvestition gehaltene 303,8 287,0
Immobilien
Eigenkapital: 106,7 102,2
- davon: Gezeichnetes Kapital 9,4 9,4
Eigenkapitalquote (in Prozent): 31,3 27,4
Fremdkapital 234,4 270,3
- davon: langfristiges Fremdkapital inkl. 180,7 232,2
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
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Holger Friedrichs
Rankestr. 17
10789 Berlin
Tel.: +49 (0) 30 - 72 62 76 157
Fax: +49 (0) 30 - 72 62 76 1793
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Unternehmenskontakt:
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Regine Liebl
Ulmenstraße 22
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T. +49 (0) 69 9686700-32
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Karl-Ludwig-Straße 2
69117 Heidelberg
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Datum: 19.11.2010 - 07:30 Uhr
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