Der Immobilien Finanzierung Rechner liefert Informationen zu ihrem Baudarlehen

16.09.2010 - 17:41 | 259214


Artikel von Christian Lang

Charakteristisch für ein so genanntes Baudarlehen sind neben der langen Laufzeit (von bis zu 35 Jahren und höher) die hohe Summe die beliehen werden kann. Eine weitere Eigenschaft des Baudarlehens ist die so genannte Zinsbindungsfrist

Diese Zinsbindungsfrist wird bei einem Baukredit oder eben einem Baudarlehen für fünf Jahre, zehn Jahre, fünfzehn Jahre oder aber auch noch mehr Jahre festgelegt (was ziemlich selten vorkommt). Diese garantiert den beiden Vertragspartnern (also den Kreditgeben und den Kreditnehmer) für diese festgelegten Jahre eine konstante Zinshöhe. Da die Zinsbindungsfrist nahezu immer kürzer als die Gesamtlaufzeit des Baudarlehens ist, muss nach dem Ablauf dieser Zinsbindung ein neuer Zins mit der Bank verhandelt werden. Genau das ist aber auch der Zeitpunkt, an dem man sich dazu entscheiden kann zu einer anderen Bank zu wechseln und eine Umschuldung vorzunehmen. Es st gar nicht unüblich, dass sich der Kreditnehmer zu diesem Zeitpunkt Angebote von anderen Banken einholt. Sind diese günstiger als das Angebot der eigenen Bank, kann sich der Kreditnehmer dazu entscheiden den Baukredit umschulden zu lassen, er kann sozusagen zu einer anderen Bank wechseln. Das kann er natürlich auch bereits tun, noch bevor die Bindungsfrist endet, die ursprüngliche Bank kann dann aber eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen und diese einmalige Zahlung kann so hoch sein, dass sie das günstigere Angebot wieder relativiert. Rechnen Sie also auf jeden Fall noch einmal nach bevor Sie diesen Schritt gehen, denn nach zehn Jahren Vertragslaufzeit können Sie die Zinsbindungsfrist kündigen ohne auch nur einen Euro Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen und somit zu verlieren. Ein so genannter Immobilien Finanzierung Rechner kann Ihnen dabei helfen alle Kosten ganz genau im Auge zu behalten und kein Risiko einzugehen. Machen Sie sich schlau und überlassen sie bei Fragen der Immobilienfinanzierung rein gar nichts dem Zufall, dann kann Ihnen auch nichts passieren.

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Freigabedatum: 16.9.2010
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