DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG: KWG steigert durch Sanierung Wert der Bestände in Celle und Gels
KWG Kommunale Wohnen AG / Sonstiges
19.04.2010 07:53
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- Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Maßnahmen über 0,5 Mio. Euro p.a. ab
2011
- Finanzierungsvolumen von 6,7 Mio. Euro ist bereits gesichert
- Verbesserte Wärmedämmung und Aufwertung der gesamten Wohnanlagen
- Eigenkapitalrendite der Investition bei über 15 Prozent
Hamburg - 19. April 2010 - Die KWG Kommunale Wohnen AG steigertden Wert
ihrer Immobilienportfolien in Celle und Gelsenkirchen durch umfangreiche
energetische Modernisierungsmaßnahmen. Bei den zusammen 315 Wohnungen an
beiden Standorten werden insgesamt 6,7 Mio. Euro u.a. in Wärmedämmung sowie
weitere Einzelmaßnahmen wie Erneuerung der Heizungsanlagen und der
Innenausstattung investiert. KWG erwartet durch diese Maßnahmen einen
deutlich positiven Effekt auf den Netto Cashflow der beiden Bestände, der
sich bereits ab dem Jahr 2011 auf über 1,1 Mio. Euro p.a. belaufen soll und
damit durch die Maßnahme um nahezu 0,5 Mio. Euro gesteigert wird.
Der positive Effekt auf die Mieteinnahmen ergibt sich aus der höheren
Attraktivität der Wohnanlagen, was u.a. eine merkliche Senkung der
Leerstandquoten erwarten lässt. Aktuell beträgt diese plangemäß bei den 172
Wohneinheiten des Portfolios in Celle über 50 Prozent, bei den 143
Wohneinheiten in Gelsenkirchen rund 20 Prozent. Ziel der KWG ist es, den
Leerstand durch die Maßnahmen auf ein marktübliches Niveau zu senken. Für
die Mieter führen die Maßnahmen zu einer Energieeinsparung von bis zu 50
Prozent und damit zu deutlich geringeren Mietnebenkosten.
Die Maßnahmen werden durch einen Mix aus Eigen- und Fremdkapital
finanziert. Bei den durch KfW-Mittel geförderten Sanierungsmaßnahmen konnte
sich die KWG die Finanzierung zu Zinssätzen von im Schnitt 2,58 Prozent für
10 Jahre festgeschrieben, sichern. Insgesamt errechnet sich aus der
Maßnahme eine Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals (ROE-Return on
Equity) von über 15 Prozent.
Nach einem erfolgreichen Geschäftsjahr 2009, in dem der Nettogewinn gemäß
der vorläufigen Zahlen von 0,8 Mio. Euro auf 3,3 Mio. Euro gesteigert
werden konnte, erwartet die Gesellschaft trotz des Investitionsprogramms
eine Fortsetzung des positiven Ertragstrends in 2010.
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