Mit dem richtigen Partner haben Vermieter Sicherheit
und Mietnomaden keine Chance !
Immer wieder hört man von Mietnomaden, die sich in Wohnungen und Häusern einnisten, Schäden verursachen und verschwinden, wenn es brenzlig wird. Vermieter haben das Nachsehen und bleiben oft auf hohen Kosten sitzen. Bis man den Mietnomaden wieder los ist, können bis zu zwei Jahre vergehen. Zwar kann der Vermieter bei zweimonatigem Zahlungsverzug das Mietverhältnis sofort fristlos kündigen (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB ). Doch oft schreckt das den Mieter nicht. Nutzt er die Wohnung weiter, kann der Vermieter frühestens zwei Wochen nach der Kündigung die Räumungsklage einreichen.
Das Gericht wird erst nach einer weiteren Schonfrist (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB ) von zwei Monaten tätig. Bis nach einigen Monaten ein Räumungsurteil ergeht, kann der Mieter in der Wohnung bleiben. Auch vor der Vollstreckung des Urteils wird nochmals eine Frist gewährt (§§ 721, 794a, 765a ZPO ), denn endgültig geräumt werden kann die Wohnung erst, wenn das Urteil nach einem Monat rechtskräftig ist und dem Mieter zugestellt wurde (§§ 725, 750 Abs.1 ZPO ).
Die neue Regierungskoalition hat sich jüngst darauf verständigt, Räumungen Gegen Mietnomaden, die existenzbedrohende Schäden anrichteten, künftig zu vereinfachen.
Besser ist es, gar nicht erst ein Risiko einzugehen. Wie man sich am besten schützt, erläutert Thorsten Hausmann, Geschäftsführer der Hausmann Hausverwaltung GmbH in Hamburg und Norderstedt:
„Sind Mietnomaden erst einmal im Haus, ist es meist zu spät. Wer von Anfang an allen Ärger vermeiden möchte, sollte auf einen verlässlichen Partner setzen. Als einziges Unternehmen in Deutschland übernimmt Hausmann Immobilien in Norderstedt die sogenannten Vermieter-Risiken und das schon seit über dreißig Jahren.“
Der Vermieter kann dabei im Vermieter-Sorglos-Paket zwischen verschiedenen Varianten wählen: Der Eigentümer vermietet seine Immobilie für mindestens drei bis vier Jahre an das Unternehmen Hausmann. Hausmann Immobilein übernimmt für diesen Zeitraum das volle wirtschaftliche Risiko. Die Kaltmiete mit Anpassungsklausel wird nach der ersten festen Vertragslaufzeit fest vereinbart. Die umlegbaren Betriebs- und Heizungskosten werden zusätzlich gezahlt.
Statt zahlreicher Mieterwechsel hat der Vermieter nun für viele Jahre einen verlässlichen Partner als Mieter. Eine andere Möglichkeit ist die Renditegarantie:
Fünf Prozent Rendite jährlich erhalten Vermieter auf den Marktwert Ihrer Immobilie als Nutzungsentschädigung bei einer Laufzeit von acht Jahren mit Verlängerungs- möglichkeit. Mehr Informationen gibt es im Internet.
Vermieter können auf diese Weise ihre Sorgen vor Mietausfall und Leerstand, vor Mietnomaden und Vandalismus vergessen. Sie übertragen das Risiko und profitieren von einem guten und stressfreien Mietverhältnis mit regelmäßigen, pünktlichen Mietzahlungen. Das gesamte Kostenrisiko von Räumungsklagen trägt das Unternehmen Hausmann.
Thorsten Hausmann betont: „Wir machen schon seit vielen Jahren gute Erfahrungen mit diesem Angebot. Schließlich wollen Vermieter in erster Linie eine sichere Rendite erwirtschaften. Wir sorgen dafür, dass das sicher gelingt und finden in jedem Einzelfall eine individuelle Lösung.“
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