MCM Investor Management AG: 18 Prozent mehr Investments in B-, C- und D-Lagen Städte
Eine Studie belegt: Städte, die bis vor kurzem noch als „zweite Wahl“ abgetan
wurden, sind groß im Kommen Magdeburg, 16.04.2015. Die MCM Investor Management AG macht auf eine
aktuelle Studie von Engel & Völkers Commercial aufmerksam: Der Studie zufolge
geht der Trend am deutschen Immobilienmarkt klar in Richtung kleinere
Standorte. Untersucht wurden 50 deutsche Städte. Demnach setzten Anleger
zunehmend auf B-,C- und D-Städte. Hier hat sich die Dynamik in den
vergangenen Jahren maßgeblich geändert: Seit 2009 ist die Anzahl der
gehandelten Wohn- und Geschäftshäuser um bis zu 18 Prozent gestiegen.
Außerdem stieg das Marktvolumen bei Wohn- und Geschäftshäusern um eine
Milliarde Euro auf rund 20,5 Milliarden Euro. „Selbst die Mietpreisbremse, die
Energieeinsparverordnung (EnEV) und Grunderwerbsteuererhöhungen konnten das
Interesse nicht schmälern“, erklären die Immobilienexperten der MCM Investor
Management AG. „Ein begrenztes Objektangebot bei hohen Preisen, bringt immer
mehr Anleger dazu, in B-Städte zu investieren. Mittlerweile sind sogar auch die
guten und sehr guten Lagen in C- und D-Standorten interessant geworden, da dort
noch attraktive Renditen erzielt werden können“, so die MCM-Experten.
Dass die C- und D-Städte gleichwohl sehr stark in der Gunst von Investoren
gewonnen haben, beweist auch die Engel & Völkers – Studie: So wurden im Jahre
2013 dort erheblich mehr wohnwirtschaftliche Renditeobjekte gehandelt als 2009
(plus 18 beziehungsweise plus 15 Prozent). „Der enorme Vorteil bei kleineren
Städten besteht darin, dass dort deutlich geringere Objektwerte pro Verkauf
aufgerufen werden und man für sein Geld viel einfacher die Investition in eine
Anlageimmobilie realisieren kann“, bestätigen die MCM Investor Experten, welche
selbst am beliebten B-Standort Magdeburg ansässig sind. Laut Studie liegen die
mittleren Objektwerte in B-Städten bei rund 680.000 Euro, in C-Städten bei
595.000 Euro und in D-Städten im Schnitt sogar deutlich unter 500.000 Euro.
Schließlich muss bei einem Objektkauf an einem A-Standort ein Investitionswert
von durchschnittlich 2,3 Millionen Euro kalkuliert werden – 2009 waren es noch
rund 1,5 Millionen Euro.
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