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LEG Immobilien AG; Korrektur: Strategie geht auf: LEG im Geschäftsjahr 2012 mit deutlichem Wachstum im operativem Ergebnis (FFO)

ID: 863265

(IINews) - (DGAP-Media / 30.04.2013 / 09:00)

Strategie geht auf: LEG im Geschäftsjahr 2012 mit deutlichem Wachstum im
operativen Ergebnis (FFO)

- Konzernumbau erfolgreich abgeschlossen: Deutliche Steigerung des FFO I
um +22,2% auf 136,5 Mio. EUR

- Starkes Vermietungsgeschäft: Leerstandsquote sinkt auf 3,1%;
Vermietungsquote beträgt 96,9%

- Starke Bilanz: Niedriger Verschuldungsgrad (LTV) von 47,9% als Basis
für zusätzliches Wachstum

- Wachstumsstrategie bestätigt: Erwerb eines attraktiven Portfolios in
der Endphase der Verhandlungen

Düsseldorf, 30. April 2013 - Die LEG Immobilien AG hat im Jahr 2012 im
Rahmen ihrer Unternehmensstrategie ihre umfangreiche Reorganisation
erfolgreich abgeschlossen und die operativen und finanziellen Kennzahlen
weiter verbessert. Die Mieterlöse (Nettokaltmieten) für die gesamte
LEG-Gruppe wurden um 1,8% auf 344,2 Mio. EUR (Vorjahr 338,2 Mio. EUR)
gesteigert. Dazu trug eine gesunkene Leerstandsrate bei, die weiter
deutlich von 3,6% auf 3,1% Ende 2012 gesenkt wurde. Die LEG erwartet für
2013 ein beschleunigtes Mietwachstum durch Nachhol- und den Wegfall
einiger Einmaleffekte. Diese Effekte sind im Zusammenhang mit angekündigten
neuen Mietspiegeln und der einmaligen Reduzierung von Kostenmieten infolge
der vorzeitigen Refinanzierung subventionierter Darlehen zu sehen. 'Ein
klar umrissener Markt, lokale Präsenz, umfassende Marktkenntnis und ein
qualitativ hochwertiger Bestand sind die Garanten für die konstant gute
Vermietungsleistung', erläutert COO Holger Hentschel die
Vermietungsstrategie.

Die Investitionen in Modernisierung und Instandhaltung betrugen 2012 76,9
Mio. EUR (Vorjahr 81,9 Mio. EUR), das entsprach einem Investitionsvolumen
von 12,90 EUR je m²Wohnfläche. 'Die Investitionen blieben damit auf einem
hohen Niveau und sind Basis für die weitere kontinuierliche Wertentwicklung




des Bestandes', sagt Holger Hentschel (COO).

Positives Konzernergebnis verdeutlicht leistungsfähiges Geschäftsmodell
Das um außerordentliche Faktoren bereinigte operative Ergebnis (EBITDA)
wurde im Jahr 2012überproportional um 5,9% auf 223,1 Mio. EUR (Vorjahr
210,6 Mio. EUR) gesteigert. Neben dem Mietwachstum war hier ein höherer
Anteil von wertsteigernden, aktivierungsfähigen Investitionen der
wesentliche Ergebnistreiber.

Reorganisation erfolgreich: Funds from Operations (FFO I) um 22,2%
gesteigert
Die wichtigste operative Ergebniskennzahl, FFO I (Funds from Operations
ohne Verkäufe und Verkaufsüberschüsse), wurde im Berichtsjahr deutlich um
22,2% auf 136,5 Mio. EUR (Vorjahr 111,8 Mio. EUR) gesteigert. Bereinigt um
einen einmaligen steuerlichen Effekt beträgt der FFO I 133,0 Mio. EUR.
Dabei zeigen sich auch die positiven Effekte der Reorganisation auf das
nachhaltige Unternehmensergebnis. Im Zuge der abgeschlossenen
Refinanzierungen von rund 2 Mrd. EUR wurden die zahlungswirksamen
Zinsaufwendungen im Jahresvergleich um 7,3 Mio. EUR auf 90,1 Mio. EUR
verringert, was einen wesentlichen Beitrag zu dieser positiven
Ergebnisentwicklung lieferte. Die Gesamtfinanzierung ist dabei zu 97 %
zinsgesichert und damit vor Zinsschwankungen geschützt. 'Mit einer
durchschnittlichen Laufzeit von 12 Jahren und niedrigen Finanzierungskosten
von 3,3% ist die Finanzierungstruktur ein stabiler Eckpfeiler für eine hohe
Profitabilität und Planbarkeit der Gewinne', so CFO Eckhard Schultz.

Auch das Konzernergebnis nach IFRS bestätigt den positiven Ergebnistrend.
Trotz Einmalbelastungen im Zuge der Reorganisation wurde ein
Konzernergebnis von +112,1 Mio. EUR (Vorjahr -15,1 Mio. EUR) erreicht. Die
positive operative Entwicklung (gesunkene Leerstände, steigende Mieterlöse
und der Ankauf von 1.244 Wohnungen in Bocholt im Oktober 2012) spiegelte
sich dabei auch in positiven Bewertungseffekten für das Portfolio in Höhe
von 120,3 Mio. EUR wider.

Der Net Asset Value nach EPRA-Standard (EPRA NAV) lag zum Bilanzstichtag
bei 2.368,3 Mrd. EUR und mit 44,72 EUR pro Aktie nahezu auf Vorjahresniveau
(2.384,4 Mrd. EUR). Anfang 2013 erfolgte die Umwandlung eines
Gesellschafterdarlehens in Eigenkapital mit einem positiven Effekt von rund
40 Mio. EUR auf den NAV. Die Eigenkapitalquote lag 2012 bei 39,8% und der
Verschuldungsgrad (Loan-to-Value - LTV) bei niedrigen 47,9%. Dies sichert
das defensive Risikoprofil der Gesellschaft ab und legt die Basis für
zukünftiges Wachstum.

CEO Thomas Hegel erklärt: 'Die Gesellschaft hatte im vergangenen Jahr große
interne Herausforderungen, wie die Einführung einer neuen ERP-Software auf
SAP-Basis sowie von IFRS und vor allem die Vorbereitungen auf den
Börsengang zu meistern. Vor diesem Hintergrund sind wir mit der deutlich
positiven Ergebnisentwicklung besonders zufrieden. Die Mannschaft der LEG
hat die Leistungsfähigkeit unseres Geschäftsmodells belegt.'

Auf Basis dieser positiven Ergebnisentwicklung schlägt der Vorstand der
Hauptversammlung eine anfängliche Dividende von 0,41 EUR pro Aktie vor. Das
sind 16% des FFO I im Berichtsjahr 2012. Ab dem Geschäftsjahr 2013 ist eine
Ausschüttungsquote von 65% des FFO I geplant.

Wachstumsstrategie steht im Fokus: Akquisition in Kernregion steht kurz vor
dem Abschluss
'Das Geschäftsmodell der LEG ist auf Wachstum ausgerichtet. Geplant ist,
bis Ende 2014 rund 10.000 Wohnungen anzukaufen. Mit den liquiden Mitteln
der Gesellschaft kann auch der Eigenkapitalanteil dieser potenziellen
Ankäufe dargestellt werden. Mit der skalierbaren, voll integrierten
Bewirtschaftungsplattform können zirka 20.000 bis 25.000 Wohnungen mit
geringem personellen und organisatorischen Mehraufwand in die Struktur der
LEG-Gruppe in der Kernregion Nordrhein-Westfalen integriert werden', sagt
CEO Thomas Hegel.Über den Erwerb eines weiteren Wohnungsportfolios in Nordrhein-Westfalen
sind Verhandlungen mit dem Verkäufer in die Endphase getreten. Das
Portfolio umfasst mehr als 2.000 Wohneinheiten und weist hohe Synergien mit
dem LEG-Bestand auf. Diese Transaktion wird auch die anspruchsvollen
Zielkriterien für Ankäufe der LEG erfüllen, bei weiterem Potenzial für
Wertsteigerungen. CEO Thomas Hegel: 'Durch hohe lokale Marktkenntnis und
durch unsere finanzielle Stärke besitzen wir deutliche Wettbewerbsvorteile
für externes Wachstum. Unsere finanzielle Flexibilität hilft uns, bereits
in einem frühen Stadium der exklusive Verhandlungspartner für Verkäufer zu
werden.' In der 'Akquisitionspipeline' der LEG befinden sich weitere
verschiedene Portfolios, die nach klar definierten Zielkriterien ausgesucht
wurden. Dazu gehört ein weiteres kleineres Portfolio, das sich in der
exklusiven Prüfung befindet. Die LEG schreitet damit auf dem Wachstumspfad
weiter voran, der mit dem Ankauf von 1.244 Wohnungen In Bocholt im Oktober
2012 begonnen hat. Diese Bestände wurden in kürzester Zeit in die LEG
integriert und die operativen Kennzahlenübertreffen bereits die
Erwartungen.

Ausblick
Für das Geschäftsjahr 2013 bekräftigt die LEG Immobilien AG die
Zielvorgabe, die Mieterlöse organisch um 2% bis 3% zu steigern. Auf dieser
Basis erwartet die LEG ein operatives Ergebnis (FFO I) von 137 bis 140 Mio.
EUR. Die Prognose berücksichtigt dabei noch keine Effekte aus
Akquisitionen. Die Investitionen sollen weiterhin rund 13 EUR je m²Wohnfläche betragen.

Der Geschäftsbericht mit dem testierten Jahresabschluss der LEG Immobilien
AG steht seit heute unter www.leg-nrw.de zum Herunterladen bereit.

Investor Relations-/Pressekontakt:

Burkhard Sawazki/Manfred Neuhöfer

Tel. +49 211 45 68-204/-325

E-Mail: burkhard.sawazki(at)leg-nrw.de, manfred.neuhoefer(at)leg-nrw.deÜber die LEG
Die LEG ist mit rund 91.000 Mietwohnungen und 250.000 Mietern eines der
führenden Wohnungsunternehmen in Deutschland. In Nordrhein-Westfalen ist
sie mit neun Niederlassungen, 16 Kundencentern und rund 100 Mieterbüros
flächendeckend und mit persönlichen Ansprechpartnern vor Ort vertreten. Die
LEG erzielte im Geschäftsjahr 2012 Erlöse aus Vermietung und Verpachtung
von rund 500 Millionen Euro.


Ende der Pressemitteilung

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Emittent/Herausgeber: LEG Immobilien AG
Schlagwort(e): Immobilien

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: LEG Immobilien AG
Hans-Böckler-Straße 38
40476 Düsseldorf
Deutschland
Telefon: +49 (0) 211 / 4568 - 0
Fax: +49 (0) 211 / 4568 - 261
Internet: www.leg-nrw.de
ISIN: DE000LEG1110
WKN: LEG111
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Stuttgart


Ende der Mitteilung DGAP-Media
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209064 30.04.2013

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