Warum das Forum Steglitz Berlins erfolgreichstes Shoppingcenter ist?
Über ein echtes Berliner Shoppingcentermärchen zur Weihnachtszeit.
(IINews) - Berlin, 20.12.2012: Als das Forum Steglitz im April 1970 in der Schloßstraße 1 eröffnet wurde, erlebten unzählige Berlinerinnen und Berliner die Faszination Shoppingcenter zum ersten Mal.
Heute gibt es in der Hauptstadt rund 60 Shoppingcenter (Tendenz steigend), die sich jedoch in ihrem Mieterbestand zumeist stark ähneln und nicht zuletzt deshalb bei den Kunden ein Gefühl der Sättigung und Langeweile hinterlassen. Die Steglitzer Schlossstraße ist Berlins zweitgrößte Einkaufsstraße und nimmt mit vier Shoppingcentern auf einer Straße von rund 1.700 Metern sogar bundesweit den Spitzenplatz ein.
Und tatsächlich war die Lage am Standort noch im Jahr 2009 durch wenig positive Zukunftsaussichten geprägt: „Nur rund 86% der ca. 32.000 qm Verkaufsfläche waren vermietet, der Branchenmix und die Besucherfrequenzen waren unbefriedigend. Das Center hatte keine erkennbaren Alleinstellungsmerkmale“, stellt der heutige Centermanager Carsten Paul fest.
Was aber sind die Erfolgsfaktoren, die den Shopping-Oldtimer zur lebendigen Kiezgröße im zunehmend härter umkämpften Marktumfeld machen?
Über 35 Mietverträge in 18 Monaten – Forum Steglitz nahezu vollvermietet
Der Firma Real-Ity GmbH, die zunächst im Juni 2009 die Vermietung und im Januar 2010 das Centermanagement übernommen hatte, ist es gelungen, über 35 Mietverträge in nur 18 Monaten abzuschließen. Dies entspricht einem Abbau der vorhandenen Leerstandsfläche von über 70%. Der Vermietungsstand liegt heute bei 98% (!).
2 Neue Ankermieter im 2. OG: Intersport Olympia und Dänisches Bettenlager
Als „Karstadt Sport“ seine 2.500 qm Verkaufsfläche aufgegeben hat, um in ein benachbartes Shoppingcenter umzuziehen, wurde deren Weggang frühzeitig durch den sofort neu abgeschlossenen Mietvertrag mit „Intersport Olympia“ kompensiert, sondern mit der Etablierung eines Erlebnishauses inkl. „Hertha-Fanshop“ konnte die Kompetenz im Bereich Sport- und Freizeitbekleidung noch deutlicher herausgestellt werden. Das 2. Obergeschoss wurde mit den Neueröffnungen von dem Dänischen Bettenlager, Body Attack, SheWax, ACom PC und Hotsprings inkl. der Deutschen Post vollständig neuvermietet und neu aufgestellt.
Stärkung der Modekompetenz
Die Erweiterung der Textil- und Schuhkompetenz im Center wurde vor allem durch neu abgeschlossene Mietverträge mit „Mister*Lady“, „BiBa“, „Cecil“, „Betty Barclay“, „Tom Tailor“, Aktiv Schuh Markt und OSCO erreicht.
Zwei Fitnessstudios auf über 5.000 qm
Auf über 5.000 qm sind die Sportclubs „Super Fit" und „Super Fit Women“ inzwischen zwei der meist besuchten Fitnessstudios in Deutschland. Hier tanzen und hüpfen heute täglich unzählige Sportbegeisterte aus ganz Berlin auf einer kompletten Etage.
Berliner Traditionsmarken sind im Forum Steglitz zu Hause
Das fest in der Nachbarschaft verwurzelte Forum Steglitz bieten seinen Kundinnen und Kunden als Nahversorger nahezu alles, was sie für den täglichen Bedarf wirklich brauchen. Besonders stolz ist man dabei auf die einzigartige Mieterstruktur auch aus dem Berliner Mittelstand, wobei echte Berliner Originale mit ihren Markenshops teilweise seit nunmehr 42 Jahren im Center beheimatet sind: Seit dem Jahr 1970 sind beispielsweise „Die Perücke“ oder auch „Fisch Nickel“, deren Geschichte sogar bis ins Jahr 1919 zurückreicht, Mieter. So sind auch neue Mietverträge mit „Nostalgic Arts“, „COEO – Haus der guten Taten“ (Gewinner >Stores oft he year 2011<), „Love Lo“, „Body Attack“, „She Wax“, „Harbeck“, „Mago“, JRB Heimwerker und „Green Queen“ zu Stande gekommen.
Pizza Hut kommt für Burger-Brater erstmalig auf die Schloßstraße
Nach Beendigung des Mietvertrages mit Burger King Ende 2012 hat sich der Vermieter aus den zahlreichen Bewerbungen, für das neue Konzept von Pizza Hut an diesem Standort entscheiden. Die Umbauarbeiten werden hier im Januar 2013 beginnen.
6 Millionen Besucher im Jahr 2012 mit steigender Tendenz
Nicht nur, dass das Forum Steglitz mit einem Vermietungsstand von rund 98% seit dem Umbau 2005/2006 einen neuen Höchststand verzeichnet, im Jahr 2012 konnte es erstmalig in seiner Geschichte auch über 6 Millionen Besucher verzeichnen. Centermanager Carsten Paul: „Der Standort als solches hat sich nachhaltig spürbar verbessert. Insgesamt haben wir im Jahr 2012 im Vergleich zum Vorjahr sowohl eine Passanten-Frequenzsteigerung, als auch eine Frequenzsteigerung im Parkhaus im zweistelligen Prozentbereich erreicht. Von daher können wir mit Stolz feststellen, dass sich das Forum Steglitz durch unsere Arbeit außergewöhnlich erfolgreich am Standort Schloßstraße neu positioniert hat und sich auch zukünftig behaupten wird.“
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Das Forum Steglitz ist ein Einkaufszentrum im Berliner Ortsteil Steglitz, direkt an der Grenze zum Ortsteil Friedenau mit der prominenten Adresse in der Schloßstraße 1. Die Schloßstraße gehört zu den beliebtesten Einkaufsmeilen in Berlin und ist deshalb ein hart umkämpfter Einzelhandelsstandort mit der höchsten Shoppingcenterdichte in Deutschland. Das Forum Steglitz eröffnete im April 1970, ist damit das älteste Einkaufszentrum im Berliner Süden und wurde in den Jahren 2005/2006 modernisiert. Auf einer Gesamtmietfläche von circa 32.000 Quadratmetern findet man heute über 70 Geschäfte und gastronomische Betriebe sowie ein Fitnesstudio. Zu den Ankermietern zählen unter anderem H&M, Intersport Olympia, Innova, Lidl und Spiele Max. Eigentümer vom Forum Steglitz ist eine britische Fondsgesellschaft, die die Real-Ity GmbH mit der Vermietung und dem Centermanagement beauftragt hat.
Centermanager Carsten Paul
Real-Ity GmbH, Schloßstraße 1,12163 Berlin
t: +49 (0)30 79 29 060
f: +49 (0)30 20 24 72 00
e: carsten.paul(at)real-ity.de
Centermanager Carsten Paul
Real-Ity GmbH, Schloßstraße 1,12163 Berlin
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e: carsten.paul(at)real-ity.de
Datum: 20.12.2012 - 18:03 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Roman Kaupert
Stadt:
Berlin
Telefon: 4930254690511
Kategorie:
Handel
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