IMX zeigt Immobilienjahr 2010: Neubaupreise stabil, leichte Preisabschläge im Bestand, München spitz
(ots) - Das Immobilienjahr 2010 erweist sich rückblickend
als sehr stabil. Vor allem die Neubaupreise konnten im
Bundesdurchschnitt ihr Preisniveau weitgehend halten. Im Bestand sind
leichte Preisabschläge zu beobachten. Deutliche Preiszuwächse gab es
in München. Zu diesem Ergebnis kommt der aktuelle Angebotspreisindex
IMX von ImmobilienScout24. Dieser wird auf Basis von über 9,5
Millionen Immobilienangeboten gebildet.
Vor allem die Angebotspreise für neu gebaute Häuser in Deutschland
befinden sich im vierten Quartal 2010 im Aufwind: Der IMX klettert
hier in den letzten drei Monaten um 1,6 Prozentpunkte nach oben.
Damit bewegen sich die Angebotspreise für Neubau-Häuser zum
Jahresende leicht über dem Vorjahresniveau. Der Markt hat sich in
diesem Segment retrospektiv als stabil erwiesen. Auch im
Wohnungsmarkt können die Neubaupreise das Niveau des Vorjahres
weitgehend halten - wenngleich mit einem leichten Abschlag. Der IMX
für neu gebaute Wohnungen in Deutschland liegt Ende 2010 1,1
Prozentpunkte leicht unter dem Vorjahresniveau.
Die Angebotspreise für Bestandsimmobilien sind im
Bundesdurchschnitt hingegen leicht gesunken. So sind die Preise für
Häuser im Bestand im vierten Quartal zwar wieder leicht angestiegen,
im Jahresrückblick liegt der IMX jedoch 3,7 Prozentpunkte unter dem
Vorjahreswert. Noch größere Preisabschläge zeigt der IMX für
Bestandswohnungen. Im Vergleich zum Vorjahr liegt der IMX in diesem
Segment 6,5 Prozentpunkte unter dem Vorjahreswert.
"Die Nachfrage nach Immobilien ist ungebrochen hoch. Die
Preisabschläge aus 2010 sind im Wesentlichen dem Umstand geschuldet,
dass derzeit verstärkt Wohnungen und Häuser in einfachen Lagen
angeboten werden. In guten und sehr guten Lagen ist das Angebot eher
rückläufig und die Preise steigen. Die steigende Bautätigkeit wird
2011 zu einer Erhöhung des Angebots führen. Dank der hohen Nachfrage
wird der Markt auch diese neuen Objekte bei stabilen bis leicht
steigenden Preisen gut annehmen", erläutert Michael Kiefer, Leiter
Immobilienbewertung bei ImmobilienScout24.
Deutliche Preiszuwächse in München
Das Bild ändert sich bei einer detaillierten Betrachtung der
regionalen Immobilienmärkte. So konnten etwa in München die
Angebotspreise für Immobilien in allen Segmente zulegen. Am
deutlichsten bei Neubauten. So schließt der IMX für neu gebaute
Häuser zum Jahresende mehr als acht Prozentpunkte über dem
Vorjahresniveau. Bei neu gebauten Wohnungen verläuft die Entwicklung
beinahe identisch. Im Windschatten steigender Neubaupreise ziehen
auch die Angebotspreise für Bestandsimmobilien an der Isar an: Der
IMX für Bestandswohnungen steigt 2010 um 2,6 Prozentpunkte, der für
Häuser im Bestand um 7,9 Prozentpunkte. Anders in Köln: In der
Domstadt sind die Angebotspreise 2010 in allen Segmenten gesunken.
Die monatlichen IMX-Auswertungen finden Sie hier:
http://preisindex.immobilienscout24.de
Über den IMX:
Der IMX ist der neue Angebotsindex für Immobilien in Deutschland.
Herausgeber ist ImmobilienScout24, Deutschlands größter
Immobilienmarkt. Grundlage des IMX sind über 9,5 Millionen
Immobilienangebote, die seit 2004 auf ImmobilienScout24 inseriert
wurden. Monatlich kommen rund 150.000 neue Objekte hinzu. Die
Datenbasis des IMX umfasst sämtliche Immobilientypen. Über eine
Geocodierung sind alle Immobilien vollständig verortet und können
ihrer Lage entsprechend exakt zugeordnet werden. Für die Erstellung
des Indexwertes werden sämtliche Rohdaten nach der hedonisch
statistischen Wertermittlungsmethode normiert. Die entsprechenden
Umrechnungsfaktoren werden dabei laufend unmittelbar aus dem
Marktgeschehen statistisch abgeleitet und stellen somit den
tatsächlichen Einfluss einzelner Zustandskriterien auf den Preis dar.
Dies gilt sowohl für sich verändernde Lageeigenschaften als auch für
objektbezogene Eigenschaften wie etwa das Baujahr. Hierdurch werden
Verzerrungen, die durch eine bloße Mittelung der Daten entstehen
kann, vermieden. Bei der Glättung der Daten arbeitet
ImmobilienScout24 mit dem Rheinisch-Westfälischen Wirtschaftsinstitut
(RWI) in Essen zusammen.
Über ImmobilienScout24:
ImmobilienScout24 ist Deutschlands größter Immobilienmarkt. Mit
über 5 Millionen Nutzern (Unique Audience) pro Monat ist die Website
das mit Abstand meistbesuchte Immobilienportal im deutschsprachigen
Internet. Monatlich werden zudem über 250 Millionen virtuelle
Immobilienbesichtigungen auf dem Portal durchgeführt. Bei
ImmobilienScout24 werden jeden Monat über 1,2 Millionen verschiedene
Immobilien angeboten. Das Unternehmen sitzt in Berlin und beschäftigt
über 450 Mitarbeiter. ImmobilienScout24 ist Teil der Scout24-Gruppe,
deren Angebote rund 8 Millionen Menschen nutzen. Neben
ImmobilienScout24 zählen AutoScout24, ElectronicScout24,
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Portal Jobs.de zur Scout24-Gruppe. Scout24 ist ein Teil des Deutsche
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Datum: 14.01.2011 - 13:34 Uhr
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