Baufinanzierung: Checkliste für Kapitalanleger / Der Interhyp-10-Punkte-Plan, worauf Kapitalanleger
(ots) - Nach Jahren der Zurückhaltung gibt es auch bei
Privatkunden wieder ein wachsendes Interesse an Immobilien als
Kapitalanlage. "Immobilien gelten als krisensichere Altersvorsorge
und gerade vor dem Hintergrund historisch günstiger Baugeldzinsen
kann es sich lohnen, über eine vermietete Immobilie langfristig
Vermögen aufzubauen", erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und
Vorstand der Interhyp AG. Damit das Kaufvorhaben auch auf sicherem
Fundament steht, haben die Experten von Interhyp einen 10-Punkte-Plan
erstellt.
1. Eigenkapital-Einsatz ist sinnvoll
Die immer noch oft verbreitete Haltung, man brauche beim Kauf
einer Kapitalanlage-Immobilie kaum oder gar kein Eigenkapital
einzusetzen, sollte man momentan unbedingt hinterfragen. "Gerade in
Phasen niedriger Guthabenverzinsung wie jetzt sollten Kapitalanleger
- zumindest teilweise - ihr Erspartes in die Finanzierung einbringen.
Denn damit ist das Sparguthaben nicht nur extrem solide investiert,
Banken belohnen einen höheren Eigenkapitalanteil mit günstigeren
Konditionen", so Zinsexperte Haselsteiner.
2. Luft für unvorhergesehene Ausgaben haben
Beim Kauf einer Immobilie ist es nicht mit einer einmaligen
Zahlung getan. Auch Eigentümer einer vermieteten Immobilie müssen mit
ungeplanten Kosten für Reparaturen oder Nachzahlungen rechnen. "Ein
finanzielles Polster für unvorhergesehene Folge- oder Mehrkosten ist
daher unabdingbar", meint Haselsteiner und empfiehlt rund 20 Prozent
des Gesamtinvestitionsaufwand als Vermögensrückhalt auf der Seite zu
haben. Generell rät er konservativ zu kalkulieren: "Die Finanzierung
einer Kapitalanlage-Immobilie sollte so aufgebaut sein, dass der
Käufer selbst einen Mietausfall von bis zu zwölf Monaten mit seinem
regulären Einkommen überbrücken kann."
3. Keine Hektik
Auch wenn in manchen Ballungsgebieten das Wohnraum-Angebot knapp
ist - beim Immobilienkauf ist Hektik kein guter Ratgeber. "Egal, wie
einmalig die Gelegenheit erscheinen mag: Kapitalanleger sollten sich
auf keinen Fall unter Druck setzen lassen und vorschnell
Kaufentscheidungen treffen, bei denen es um viel Geld geht", weiß
Haselsteiner.
4. Ohne solide Marktkenntnisse geht nix
Wie hoch ist die ortsübliche Miete, was zahlen andere Mieter in
ähnlichen Objekten, ist das Viertel eine beliebte Wohngegend oder
wechseln die Mieter dort sehr häufig? All diese Fragen muss der
Käufer beantworten können, um die Vermietbarkeit der Immobilie
realistisch einschätzen zu können. Neben einer persönlichen
Begutachtung helfen offizielle Mietspiegel der Stadt, Informationen
von Vermieterverbänden und vergleichbare Mietgesuche und
Immobilienanzeigen in Zeitungen und Internet.
5. Lieber nah als fern
Gerade noch in der Kapitalanlage unerfahrene Privatkunden sollten
eher nach Immobilien Ausschau halten, die vom eigenen Wohnort
höchstens 100 km entfernt sind. Damit ist es für diese nicht nur
einfacher sich eine solide und aktuelle Markteinschätzung anzueignen.
Wenn die Entfernung zur Immobilie gering ist, minimieren sie auch so
ihren zeitlichen Aufwand bei einem Mieterwechsel und können im
Bedarfsfall Probleme persönlich klären.
6. Rendite ist nicht alles
Keine Investition ohne vorherige Renditenkalkulation. Doch
Vorsicht, wenn die Rendite-Versprechungen allzu vollmundig sind.
"Werden Renditen von acht Prozent und mehr versprochen, sollten auch
beim Immobilienanleger die Alarmglocken schrillen", warnt
Haselsteiner und erklärt: "Hohe Rendite steht für hohes Risiko,
darüber sollten sich Kapitalanleger bewusst sein. Statt auf die Höhe
der Rendite zu schielen, sollte man daher besser prüfen, worauf die
Berechnungen basieren und ob die Annahmen auch langfristig gelten."
Können Zweifel nicht hundertprozentig durch den Makler oder Verkäufer
ausgeräumt werden, sollte man über Alternativen nachdenken.
7. Mieteinnahmen-Prüfung wichtig
Papier ist geduldig, das gilt auch für manche
Mieteinnahmen-Auflistungen. Kluge Kapitalanleger lassen sich nicht
nur bisherige Mietverträge zur Prüfung aushändigen, sondern lassen
sich auch den regelmäßigen Mieteingang bescheinigen, indem sie z.B.
Einsicht in die Kontoauszüge des Vorbesitzers bekommen.
8. Protokolle der Eigentümerversammlung einsehen
Damit es keine bösen und vor allem teuren Überraschungen gibt,
empfiehlt Haselsteiner dringend sich mindestens die Protokolle der
letzten drei Eigentümerversammlungen aushändigen zu lassen. Aus
diesen geht hervor, welche Maßnahmen geplant sind oder anstehen und
welche Kosten auf den neuen Eigentümer zukommen können.
9. Nicht allein wegen Steuervorteilen kaufen
"Oft werden die Steuervorteile angepriesen, die sich bei einer
Kapitalanlage in Immobilien ergeben. Dieses Argument sollte aber
niemals kaufentscheidend sein, sondern lediglich als netter
Nebeneffekt gewertet werden", so Haselsteiner und fügt hinzu:
"Deutlich wichtiger sind ein angemessener Kaufpreis und eine solide
Finanzierung."
10. Finanzierungsprofis helfen bei der Realisierung
Die Mehrzahl der Banken unterscheidet, ob die Immobilie zum Zwecke
der Eigennutzung oder zur Kapitalanlage gekauft wird.
"Dementsprechend wichtig ist es, einen versierten
Finanzierungsberater an der Seite zu haben, der nicht nur weiß,
worauf es den Anbietern besonders ankommt, sondern der durch seine
Erfahrung auch manchen Kniff und Trick kennt, der das Vorhaben
günstig und schnell wahr werden lässt", erklärt Haselsteiner.
Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,2 Milliarden Euro in 2009 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern
vergleicht anbieterunabhängig die Angebote von über 250 Banken und
Sparkassen. Gemeinsam mit seinem persönlichen Interhyp-Berater wählt
der Kunde dann die für ihn passende Finanzierung aus.
Dabei kombiniert Interhyp die Vorteile umfangreicher und mehrfach
ausgezeichneter Online-Services mit kompetenter Beratung durch über
250 Baufinanzierungsspezialisten. Für eine persönliche Beratung vor
Ort ist Interhyp an über 20 Standorten bundesweit präsent: Augsburg,
Bayreuth, Berlin, Bielefeld, Bocholt, Bremen, Chemnitz, Dortmund,
Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Kempten,
Köln, Leipzig, Mannheim, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.
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Christian Kraus, Leiter Unternehmenskommunikation, Telefon (089) 20
30 7 - 13 01, E-Mail: christian.kraus(at)interhyp.de ;
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Datum: 10.08.2010 - 10:30 Uhr
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