Weiter fahren, deutlich sparen: Pendler sparen bis zu 60 Prozent beim Hauskauf
(ots) - Eine immowelt Analyse für die 15 größten Städte zeigt, wie stark die Angebotspreise von Einfamilienhäusern mit zunehmender Entfernung sinken:
- In 10 von 15 Großstädten sparen Hauskäufer im Umland über 40 Prozent - in Dresden bis zu 60 Prozent
- München: Eine Stunde Pendelzeit spart rund 4.700 Euro pro Quadratmeter (52 Prozent)
- Bereits im 45-Minuten-Umkreis sinkt die Ersparnis deutlich, etwa in München von 52 auf 29 Prozent
Ein Eigenheim in der Großstadt ist für Normalverdiener kaum leistbar. Im Umland der größeren Städte ist der Hauskauf dagegen oftmals noch bezahlbar: Eine Analyse von immowelt zeigt, dass die Preise im Einzugsgebiet um bis zu 60 Prozent niedriger liegen.
Dabei wurden die durchschnittlichen Angebotspreise von Einfamilienhäusern in Gemeinden mit weniger als 100.000 Einwohnern in einem 45-Minuten- sowie einem erweiterten 60-Minuten-Radius um die jeweiligen Stadtzentren betrachtet. Im 60-Minuten-Umkreis sparen Hauskäufer bei 10 der 15 untersuchten Städte mehr als 40 Prozent gegenüber dem jeweiligen Stadtgebiet. In Dresden fällt die Ersparnis mit 60 Prozent am größten aus: Statt 3.494 Euro pro Quadratmeter in der Stadt werden eine Stunde Autofahrt vom Stadtzentrum entfernt im Schnitt nur 1.400 Euro fällig. In Leipzig beträgt der Preisunterschied 53 Prozent (3.170 zu 1.478 Euro).
"Die Analyse zeigt, dass sich die Preise im direkten Umland vieler Großstädte bereits deutlich angenähert haben", sagt immowelt Geschäftsführer Theo Mseka."Wer spürbar sparen möchte, muss seinen Suchradius daher häufig erweitern. Im erweiterten Umland bieten sich weiterhin attraktive Preisvorteile für Häuser."
München: Höchste absolute Preisunterschiede
Während in ostdeutschen Städten die prozentualen Unterschiede besonders hoch sind, fällt in München vor allem die absolute Ersparnis ins Gewicht. Im Stadtgebiet zahlen Käufer im Schnitt 9.084 Euro pro Quadratmeter für ein Haus, im 60-Minuten-Radius dagegen 4.395 Euro. Das entsprichteiner Ersparnis von 4.689 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 52 Prozent.
In anderen Metropolen zeigt sich einähnliches Bild: Im Fall von Köln sinken die Preise für Häuser von 5.036 auf 2.562 Euro pro Quadratmeter (49 Prozent), in Frankfurt von 5.001 auf 2.603 Euro (48 Prozent).
Eine Besonderheit stellt das Ruhrgebiet dar. Durch die enge Verzahnung mehrerer Großstädte sind die Preisunterschiede hier geringer. Bei Duisburg ist der Hauskauf im 60-Minuten-Umland sogar teurer als in der Stadt. Eine Stunde außerhalb Duisburgs kosten Häuser im Schnitt 2.852 Euro pro Quadratmeter und damit 1 Prozent mehr als im Stadtgebiet (2.826 Euro).
Deutlich geringere Ersparnis im 45-Minuten-Umland
Die hohen Kaufpreise in den Großstädten wirken sich deutlich auf das nähere Umland aus. Bereits im 45-Minuten-Radius reduziert sich die Ersparnis beim Hauskauf deutlich: In München liegt sie bei 29 Prozent statt 52 Prozent im 60-Minuten-Radius, in Frankfurt bei 27 statt 48 Prozent.
Auch bei anderen Städten fällt der Preisnachlass spürbar geringer aus als im erweiterten Umland. Die Einsparungen im 45-Minuten-Radius gegenüber dem Stadtgebiet liegen häufig bei rund 30 Prozent - etwa in Nürnberg (32 Prozent), Stuttgart (31 Prozent) oder Hannover (29 Prozent). In Berlin und Bremen (je 19 Prozent) sind die Unterschiede noch geringer. In Duisburg ist das 45-Minuten-Umland sogar um 10 Prozent teurer als die Stadt - ein Effekt der dichten Metropolstruktur: Eine Dreiviertelstunde von Duisburg entfernt befinden sich beispielsweise auch hochpreisige Vororte von Düsseldorf, was dasdurchschnittliche Preisniveau im Umland der Ruhrgebietsstadt nach oben treibt.
Berechnungsgrundlage:
Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise waren auf immowelt.de inserierte Angebote in den 15 größten deutschen Städten und deren Umland. Die mittels hedonischer Verfahren errechneten Werte geben die Preise für den Quadratmeter von Häusern (Einfamilienhäuser, 600 Quadratmeter Grundstücksfläche, 5 Zimmer, Baujahr zwischen 1945 und 1970) zum 01.04.2026 wieder. Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Für die Bestimmung der Kaufpreise im Umland der Städte wurden Gemeinden betrachtet, die 60 Minuten sowie 45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt liegen und weniger als 100.000 Einwohner haben.
Ausführliche Ergebnistabellen zu den 15 untersuchten Städten stehen hier zum Download bereit. (https://content.cdn.immowelt.com/iw_group2/import/Redaktion/Pressemitteilungen/2026/2026_04_16_Tabellen_Hauskauf_Stadt_Umland.pdf)
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Datum: 16.04.2026 - 09:12 Uhr
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