Bernd Ehret: Ist unsere Rente noch sicher? Was können wir an Eigenvorsorge leisten?
In Sachen Altersvorsorge hat sich mit der Zeit einiges geändert. Manche Dinge jedoch verändern sich nie: Die sicherste und komfortabelste Form der privaten Altersabsicherung bleibt die eigene Immobilie, sei es durch den direkten Objekt-Erwerb oder durch indirekte Anlage.
(IINews) - „Unsere Rente ist sicher“, vielen von uns klingen diese berühmten Worte von Norbert Blüm noch in den Ohren. Grundsätzlich ist diese Aussage zwar richtig, nur wie hoch unsere Rente einmal seien wird und ab welchem Alter wir sie beziehen werden, wird immer fraglicher. Jeder Einzelne ist daher aufgerufen für seine Altersvorsorge zu sorgen.
Es ist unumstritten, dass die gesetzliche Rentenversicherung alleine, zukünftig bei weitem nicht mehr ausreichen wird um den erworbenen Lebensstandard beizubehalten und die finanzielle Sicherheit nach dem Erwerbsleben zu garantieren. Bedingt durch die demografischen Entwicklungen in Deutschland – die Geburten nehmen stetig ab – wird jeder Einzelne im Alter zukünftig erheblich höhere Eigenleistungen zu erbringen haben, als es noch vor einigen Jahren der Fall war. Hinzu kommt, dass auch die Belastungen der Bürger, nicht zuletzt aufgrund schwächelnder Gesundheitssysteme, stetig zu nehmen.
Sicher im Alter
Als wichtigste und sicherste Form der Altersvorsorge, die zukünftig aus mehreren Säulen bestehen wird (gesetzlich, privat und betrieblich), gilt daher vielen Experten die eigene Immobilie. Diese stellt, sofern sie zum Zeitpunkt des Renteneintritts vollständig abgezahlt ist und sich in der richtigen Lage befindet, eine werthaltige und inflationssichere Kapitalanlage dar. Wer im Alter in einer schuldenfreien eigenen Immobilie wohnt, spart Mietausgaben und kann diese Freiräume anderweitig nutzen. Lediglich Wohn- und Instandhaltungskosten müssen weiterhin mit einkalkuliert werden.
Worauf sollte man beim Kauf einer Immobilie achten
Wie bereits erwähnt, dient eine Immobilie nur dann als Altersvorsorge, wenn sie zum Zeitpunkt des Renteneintritts bereits vollständig abbezahlt ist. Ein wichtiges Kriterium vor dem Kauf ist also eine auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Es sollten verschiedene Finanzierungsmodelle von mehreren Finanzdienstleistern eingeholt und verglichen werden. Eine Finanzierung wird in der Regel nur dann als solide bezeichnet, wenn mindestens zwanzig Prozent Eigenkapital vorhanden sind. Vorab nicht außer Acht zu lassen sind sämtliche Zusatzkosten wie Notargebühren, eventuell anfallende Maklercourtagen (Erwerbsnebenkosten) etc..
Beim Fund eines passenden Objektes, sollten folgende Aspekte beachtet werden: entscheidend für den Wertbestand einer Immobilie ist und bleibt die Lage. Dieser Punkt wird aus Expertensicht, nach wie vor, als der entscheidende für die Wertsicherung betrachtet. Darüber hinaus sind Zustand und Ausstattung kritisch zu analysieren. Hier ist es empfehlenswert, in strittigen Fällen ggf. den Rat von Fachleuten für Immobilienbewertung einzuholen.
Fazit
Für alle die im Alter ein finanziell sorgenfreies Leben führen möchten ist es unumgänglich, bereits während des Erwerbslebens vorzusorgen. Immobilien bieten neben den gesetzlichen und betrieblichen Vorsorgemaßnahmen eine hervorragende Möglichkeit der Alterssicherung, sei es durch den direkten Objekt-Erwerb oder die indirekte Anlage. Die so entstehenden finanziellen Freiräume tragen dazu bei, den Erhalt der Wohn- und Lebensqualität dauerhaft zu sichern.
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Unser 2000 gegründetes, bis zu heutigen Tage inhabergeführtes Unternehmen agiert bundesweit und in nahezu allen Bereichen der Immobilien-Branche. Als wir mit dem systematischen Ankauf von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und Eigentumswohnungen aus Verwertungen und Zwangsversteigerungen – mit anschließendem Vertrieb – begonnen haben,war der langfristige Erfolg und die Renditestärke dieser intelligenten Idee noch nicht in vollem Ausmaß zu erkennen. Das änderte sich spätestens im Jahre 2007, als ein renommierter internationaler Immobilienfonds uns exklusiv als seinen Dienstleistungspartner für Zwangsversteigerungen auswählte. Es handelte sich dabei um einen der größten Immobilienfonds auf dem deutschen Wohnungsmarkt – mit einem Immobilienbestand im Wert von über 1,5 Milliarden Euro.
Wir haben den Markt entdeckt und mit starken Partnern entwickelt
Im Geschäftsjahr 2007 ersteigerten wir für diesen Immobilienfonds Liegenschaften im Wert von über 110 Millionen Euro. Dabei haben wir ein Immobilien-Volumen von über 1 Milliarde Euro geprüft. Diese sogenannten "REO-Pakete" gehören heute zu den renditestärksten Immobilienpaketen im Portfolio dieses Fonds.
Unser erster eigener Fonds – in kürzester Zeit platziert
Je offensichtlicher der Erfolg von S&K wurde, desto öfter kamen Anfragen nach Beteiligungsmöglichkeiten. Damit auch Anleger an unserem Geschäftsmodell partizipieren können, ohne sich direkt an einer Immobilie zu beteiligen, entschieden wir, einen eigenen, geschlossenen Fonds aufzulegen, der Wohn-/Gewerbeobjekte überwiegend aus Zwangsversteigerungen erwirbt und, nach einer kurzen Haltedauer und ggf. nach kleinen Renovierungsarbeiten, mit Gewinn weiter verkauft. Als Partner konnten wir das renommierte Hamburger Emissionshaus UNITED INVESTORS ( www.united-investors.de) für uns gewinnen, das die professionelle Umsetzung dieses Fonds-Konzeptes auf jeder Ebene gewährleistete.
S&K selbst hat sich mit einer halben Million Euro an diesem Fonds beteiligt. Das zeigt: Wir glauben fest an unser Geschäftsmodell. Im Gegenzug haben wir somit – ohne Einbeziehung von Banken und vergleichsweise teuren Krediten – liquide Mittel erhalten, um unsere Erfolgsgeschichte weiter zu schreiben und sie mit unternehmerisch denkenden Persönlichkeiten zu teilen. Wir haben unseren ersten Fonds in kürzester Zeit mit einem Volumen von rund 34 Millionen Euro platziert. Seit Schließung Ende Dezember 2009 wurden die prospektierten Ausschüttungen in voller Höhe geleistet und bereits Ende September 2010 konnte die Ausschüttungsquote um 10% gesteigert werden.
Unser zweiter Fonds "Deutsche S&K Sachwerte" hat alles, was eine sichere, renditestarke Anlage braucht
Ein erwiesenermaßen ertragreiches Geschäftsmodell, hinter dem erfahrene und vor allem erfolgreiche Menschen stehen. Menschen, die bewiesen haben, dass man mit Mut, Fleiß, Energie, Dynamik, Unabhängigkeit und neuem Denken in einem relativ kurzen Zeitraum einen echten Mehrwert schaffen kann, der Investoren eine attraktive Rendite ermöglicht. UNITED INVESTORS ist selbstverständlich auch hier unser starker Partner.
Gute Ideen, harte Arbeit
Wir sind noch lange nicht am Ende unserer Geschichte, denn unser Ziel ist es, unser Unternehmen zu dem führenden Real-Estate-Investmenthaus in Deutschland zu entwickeln. Daran arbeiten wir. Und wir teilen unseren Erfolg sehr gern mit anderen, unternehmerisch denkenden Persönlichkeiten, die an gute Ideen und harte Arbeit glauben.
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Frau Katharina Hubert
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Datum: 19.11.2011 - 16:49 Uhr
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