DGAP-News: PATRIZIA Immobilien AG: PATRIZIA erfüllt Prognose und steigert operatives Vorsteuerergebn
(IINews) - PATRIZIA Immobilien AG / Jahresergebnis/Prognose
25.03.2010 07:07
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
PATRIZIA erfüllt Prognose und steigert operatives Vorsteuerergebnis von 0,8
Mio. Euro auf 2,4 Mio. Euro
- Erhöhung der Privatisierungen um 38 % auf 657 Einheiten; Blockverkäufe
bleiben mit 289 Einheiten unter Vorjahr (722 Einheiten)
- Wertansätze der Immobilienportfolios bestätigt
- EBT gemäß IFRS von -8,0 Mio. Euro belastet durch die Marktwertbewertung
der Zinssicherungsgeschäfte in Höhe von -10,4 Mio. Euro
- Operatives EBT adjusted (bereinigt um Bewertungseffekte aus
Zinssicherungen) verbessert sich von 0,8 Mio. Euro auf 2,4 Mio. Euro
Augsburg, 25. März 2010. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG) hat
ihre Prognose für 2009 erfüllt und ein positives operatives Ergebnis von
2,4 Mio. Euro erwirtschaftet.
Der Umsatz verbesserte sich um 13,4 % auf 250,9 Mio. Euro. Dazu beigetragen
haben insbesondere höhere Umsatzerlöse aus Immobilienverkäufen: Der Verkauf
von 657 Einheiten in der Privatisierung (Vorjahr: 476) führte zu
Umsatzerlösen von 99,0 Mio. Euro (Vorjahr: 73,9 Mio. Euro), in der
Revitalisierung wurden Umsatzerlöse von 49,0 Mio. Euro (Vorjahr: 40,6 Mio.
Euro) aus dem Verkauf von 263 Einheiten generiert. Das Wachstum des
Servicesegments trug mit 10,5 Mio. Euro zum Umsatz bei (+68 %). Gegenläufig
wirkten die geringeren Mieteinnahmen, die aufgrund des kontinuierlichen
Verkaufs von vermieteten Immobilien mit 70,1 Mio. Euro den Vorjahreswert
(73,0 Mio. Euro) um 3,9 % unterschritten.
Die Erträge aus dem Verkauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
lagen mit 0,4 Mio. Euro deutlich unter dem Vorjahreswert von 21,7 Mio.
Euro, denn 2009 wurde lediglich ein Blockverkauf mit 26 Einheiten aus dem
langfristigen Vermögen getätigt. In den sonstigen betrieblichen Erträgen
kommt die erstmalige Vollkonsolidierung unseres ehemaligen Joint Ventures
im Bereich der Projektentwicklung positiv zum Tragen. In Summe lag die
Gesamtleistung bei 159,3 Mio. Euro und damit 12,3 Mio. Euro unter dem
Vorjahreswert.
Im Zuge des abnehmenden Immobilienbestands reduzierte sich der
Materialaufwand um 7,6 % auf 60,9 Mio. Euro. Davon stellten insgesamt 21,4
Mio. Euro aktivierungsfähige Kosten dar, z. B. für
Modernisierungsmaßnahmen. Nach Abzug aller Aufwandspositionen verringerte
sich das EBIT gemäß IFRS von 64,1 Mio. Euro auf 56,1 Mio. Euro (-12,4 %).
Das Finanzergebnis verbesserte sich um 33,6 % auf -64,1 Mio. Euro. Dies ist
in erster Linie auf das Ergebnis ausder Marktwertbewertung der
Zinssicherungsgeschäfte zurückzuführen, die 2009 mit -10,4 Mio. Euro
negativ zu Buche schlug. Im Vorjahr lag dieser Bewertungseffekt noch bei
-32,8 Mio. Euro. Die reinen Zinsaufwendungen für Bankverbindlichkeiten plus
Aufwendungen für Zinssicherungen reduzierten sichvon 72,5 Mio. Euro im
Geschäftsjahr 2008 auf nun 60,1 Mio. Euro. Nach Abzug des Finanzergebnisses
erwirtschaftete die PATRIZIA ein Vorsteuerergebnis (EBT) gemäß IFRS von
-8,0 Mio. Euro - eine deutliche Verbesserung gegenüber dem Vorjahr (-32,4
Mio. Euro). Nach Steuern ergab sich ein IFRS-Konzernjahresfehlbetrag von
-9,5 Mio. Euro (Vorjahr: -34,1 Mio. Euro).
Um die operative Ertragskraft der PATRIZIA darzustellen, weisen wir ein
bereinigtes Vorsteuerergebnis, das sogenannte EBT adjusted, aus. Dabei
bereinigen wir das EBT gemäß IFRS (-8,0 Mio. Euro) um das nicht
liquiditätswirksame Ergebnis aus der Marktwertbewertung der
Zinssicherungsgeschäfte (-10,4 Mio. Euro). Nach Eliminierung dieses
negativen Effekts belief sich das EBT adjusted auf 2,4 Mio. Euro und
verbesserte sich damit um 1,6 Mio. Euro gegenüber dem leichtpositiven
Vorjahreswert.
Die Bankdarlehen des Konzerns konnten 2009 um 7,9 % bzw. 91,5 Mio. Euro auf
1.070 Mio. Euro zurückgeführt werden. Die im laufenden Geschäftsjahr
anstehenden Tilgungen bzw. Prolongation über rund 171,7 Mio. Euro stellen
für die PATRIZIA wegen der unkritischen Höhe dereinzelnen Darlehen kein
Finanzierungshindernis dar, zumal es auch 2009 keine erfolgswirksamen
Wertanpassungen auf unser Portfolio gab. Die Eigenkapitalquote im Konzern
betrug zum Bilanzstichtag 20,0 %.
Unter Berücksichtigung der aktuellen Eigenkapitalanforderungen für die
Vergabe von Neukreditensowie der angestrebten Stärkung der
Eigenkapitalausstattung werden Vorstand und Aufsichtsrat der
Hauptversammlung am 23. Juni 2010 vorschlagen, den Bilanzgewinn 2009 der
PATRIZIA Immobilien AG vollständig auf neue Rechnung vorzutragen.
Ausblick 2010
Mit fortschreitender Bewältigung der Finanz-und Wirtschaftkrise sollte
sich der Transaktionsmarkt für Immobilien kontinuierlich erholen. Die
ersten Wochen des Jahres haben gezeigt, dass im Bereich der Privatisierung
der Trend hin zum Wohneigentum anhält. Wir sehen auch erste Zeichen einer
Wiederbelebung des Transaktionsmarktes für kleinere Portfolios. Das
laufende Geschäftsjahr möchten wir mit einer spürbaren Ergebnisverbesserung
gegenüber 2009 abschließen.
Der vollständige Geschäftsbericht über das Geschäftsjahr 2009 kann unter
www.patrizia.ag eingesehen werden.
Augsburg, 25. März 2010
PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt (Prime Standard)
ISIN: DE000PAT1AG3
WKN: PAT1AG
Kontakt:
Investor Relations
Margit Miller
Tel.: +49 (0) 821 5 09 10-369
Fax: +49 (0) 821 5 09 10-399
investor.relations(at)patrizia.ag
Presse
Andreas Menke
Tel.: +49 (0) 821 5 09 10-655
Fax: +49 (0) 821 5 09 10-695
presse(at)patrizia.ag
25.03.2010 07:07 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unterwww.dgap-medientreff.deundwww.dgap.de---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: PATRIZIA Immobilien AG
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
Deutschland
Telefon: +49 (0)821 - 509 10-000
Fax: +49 (0)821 - 509 10-999
E-Mail: investor.relations(at)patrizia.ag
Internet: www.patrizia.ag
ISIN: DE000PAT1AG3
WKN: PAT1AG
Indizes: SDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Berlin, München, Hannover, Düsseldorf, Stuttgart, Hamburg
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------------
Themen in diesem Fachartikel:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Datum: 25.03.2010 - 07:07 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 183062
Anzahl Zeichen: 0
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner:
Stadt:
Telefon:
Kategorie:
Anmerkungen:
Dieser Fachartikel wurde bisher 102 mal aufgerufen.
Der Fachartikel mit dem Titel:
"DGAP-News: PATRIZIA Immobilien AG: PATRIZIA erfüllt Prognose und steigert operatives Vorsteuerergebn"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
PATRIZIA Immobilien AG (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).