Aengevelt: Büromarkt Frankfurt legt Pause ein
Bilanz I.-III. Quartal 2019
(IINews) - · Verschnaufpause: Nur 358.000 m² in den ersten drei Quartalen kontrahiert
· Platz schaffen: Bürofertigstellungen nahezu verdoppelt
· Das ist Spitze! Frankfurter Bürospitzenmiete steigt auf 42,50 Euro pro m²
Hier können Sie die Grafik "Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve und Spitzenmiete am Frankfurter Büromarkt" als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:
https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/2019-11-04_Grafik_Bueromarkt_Frankfurt_-_Flaechenumsatz_Angebotsreserve_Spitzenmiete_2015-2019.pdf
Gebremster Büroflächenumsatz
• Der Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) in der Frankfurter Büromarktregion (inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) lag nach Analysen von Aengevelt-Research in den ersten drei Quartalen 2019 mit rd. 358.000 m² rd. 18% unter dem Vorjahreszeitraum (436.000 m²). Der Mittelwert der jüngsten Dekade (2009-2018, jeweils Q1-Q3: Æ 338.000 m²) wurde indessen um 6% übertroffen.
• Entsprechend prognostiziert Aengevelt-Research, dass der Frankfurter Büroflächenumsatz 2019 zwar das 10-Jahres-Mittel von rd. 481.000 m² deutlich übertreffen, die Vorjahresmarke von mehr als 600.000 m² allerdings nicht erreichen wird.
Deutlich mehr neue Büroflächen
• Das Fertigstellungsniveau verdoppelt sich 2019 mit rd. 162.000 m² neuer Bürofläche nahezu gegenüber dem Vorjahr (2018: 90.000 m²).
• Für 2020 erwartet Aengevelt-Research einen weiteren Anstieg der Fertigstellungen auf 210.000 m² Bürofläche. Hiervon ist allerdings ein hoher Anteil bereits vorvermarktet.
Angebotsreserve sinkt weiter
• Der Leerstandsabbau setzt sich trotz eines anziehenden Fertigstellungsniveaus fort: Aufgrund der dynamischen Nachfrage und einer positiven Nettoabsorption (Büroflächenmehrverbrauch) ist das Büroflächenangebot binnen zwölf Monaten um 120.000 m² auf aktuell ca. 760.000 m² gesunken. Das entspricht einer Leerstandsquote von 6,4% (Q3/2018: 7,5%) bei einem Gesamtbestand von rd. 11,8 Mio. m² Bürofläche.
• Bis zum Jahresende 2019 prognostiziert Aengevelt-Research einen weiteren Abbau der Angebotsreserve auf rd. 700.000 m².
Spitzenreiter in Deutschland
• Auch wenn die Bürospitzenmiete besonders in Berlin, aber auch in München in den letzten Jahren schneller gestiegen ist: Frankfurt ist und bleibt mit einer gewichteten Spitzenmiete von aktuell 42,50 Euro pro m² (Ende September 2018: 41,- Euro) bundesweit teuerster Bürostandort (München: 40,- Euro; Berlin: 37,- Euro). Zudem wurde damit in Frankfurt das höchste Mietpreisniveau seit 2002 erreicht.
• Die Durchschnittsmiete in Citylagen stieg mit rd. 26,60 Euro pro m² ebenfalls deutlich an (Q3/2018: 25,20 Euro).
Fazit Michael Fenderl, Leiter Aengevelt-Research:
„2019 ist u. a. durch eine rege Mietaktivität an den peripheren Bürostandorten gekennzeichnet. So erfolgten die vier größten Anmietungen mit insgesamt 82.000 m² in den Bürozentren Niederrad und Eschborn. Gleichzeitig bleibt es trotz anziehender Fertigstellungen eng im CBD. Deshalb ist mit einem weiteren Mietpreiswachstum zu rechnen.“
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2018: rd. 132.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 600 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Dabei hält AENGEVELT das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 100% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, 99% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch eine aktuelle Studie von FOCUS-MONEY, die AENGEVELT wie im Vorjahr erneut mit dem Prädikat “Höchste Kundentreue“ auszeichnet (FOCUS, Ausgabe 9/2019, 23.02.2019).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 15.11.2019 - 11:14 Uhr
Sprache: Deutsch
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