Kreditvertrag vom Rechtsanwalt prfen lassen

30.11.2017 - 16:25 | 1557580


Artikel von Ginter Schiering Rechtsanwlte

Keine Finanzierung ohne Prfung!

Der Erwerb eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung lsst sich ohne eine Finanzierung des Kaufpreises ber ein Kreditinstitut fr die meisten kaum stemmen. In der Regel geht es um sehr hohe Summen und lange Bindungsfristen. Immobilienkreditvertrgen haben zumeist eine Sollzinsbindung von mindestens 10 oder 20 Jahren, oftmals auch lnger. Man geht daher eine langfristige Verpflichtung ein, die man in aller Regel ohne erhebliche finanzielle Verluste nicht vorzeitig auflsen kann. Dann kann es durchaus sinnvoll sein, den Darlehensvertrag von einem Rechtsanwalt vor der Unterzeichnung prfen zu lassen.



Kann ich mich nicht auf die Bank verlassen?

Aufgrund der zahlreichen zutreffenden negativen Berichte ber Kreditinstitute in den letzten Jahren hat sich das ehemals positive Bild der Banken und Sparkassen in der Bevlkerung erheblich gewandelt. Einen Vertrauensvorschuss, den die Banken nur zu oft ausgenutzt haben, gibt es nicht mehr. Der Bankberater ist letztlich auch nur ein Verkufer und handelt im Zweifel im Interesse seines Arbeitgebers, der Bank, und gerade nicht im Interesse des Bankkunden. Hierbei ist es wichtig, einen Fachanwalt fr Bankrecht an seiner Seite zu haben, um der Bank auf Augenhhe begegnen zu knnen.



Was wird genau geprft?

In der Regel nutzen die Banken standardisierte Formularvertrge. Diese sind bankenfreundlich formuliert und sichern vorrangig die Rechte der Bank und nicht des Kunden. Fr den potentiellen Darlehensnehmer sollte es daher wichtig sein, dass seine Wnsche und Vorstellungen sich dennoch im Vertrag wiederfinden. Dies kann z.B. eine Regelung ber Sondertilgungen sein oder auch die Mglichkeit, whrend der Laufzeit die Tilgung wiederholt anpassen zu drfen oder eine Nichtabnahme-Regelung fr einen Teil des Kredites usw. Es kann auch sinnvoll sein, zu vereinbaren, dass weder der Kredit noch die Sicherheit an Dritte bertragen werden darf, damit man sich nicht pltzlich einem anderen Glubiger, womglich im Ausland, gegenbersieht. Auch der Verzicht auf eine Vorflligkeitsentschdigung im Falle der vorzeitigen Kndigung lsst sich oftmals nur mit anwaltlicher Hilfe durchsetzen.



Doch auch das gewhlte Finanzierungsmodell muss einer genauen Prfung unterzogen werden. Nicht jedes Modell eignet sich fr jede Finanzierung und jede Situation. So kann z.B. manchmal ein Annuittendarlehen oder ein Tilgungsdarlehen wirtschaftlich sinnvoll sein, manchmal aber auch ein endflliges Darlehen, dessen Tilgung z.B. durch das Ansparen eines Bausparvertrages ersetzt wird.



Neben den wesentlichen Vertragsfaktoren werden auch die sonstigen Regelungen wie z.B. die Allgemeinen Geschftsbedingungen (das sog. "Kleingedruckte") oder die Sicherheitenbestellung umfassend geprft und vom Fachanwalt fr Bankrecht ausfhrlich erklrt.

Erst wenn sich der potentielle Darlehensnehmer nach allen Seiten abgesichert hat und wirklich versteht, welche Verpflichtungen er fr die nchsten Jahrzehnte eingeht und was im Falle eines Falles geschieht, erst dann sollte er den Kreditvertrag unterzeichnen. Nur in diesem Fall ist er vor bsen berraschungen geschtzt und kann seine volle Aufmerksamkeit seiner Familie und seinem neuen Eigenheim widmen.



Die Anwaltskanzlei Ginter Schiering Rechtsanwlte in Hamm untersttzt Sie bei Vertragsverhandlungen mit Banken und Kreditinstituten durch einen Fachanwalt fr Bankrecht und Kapitalmarktrecht und prft Ihren Darlehensvertrag.



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