NPL-Fonds mit besicherten Forderungen: Der sichere Fonds
Die kleinen aber wesentlichen Unterschiede zwischen besicherten
und unbesicherten Fonds erschließen sich meist erst auf dem
zweiten Blick.
(IINews) - Es gibt NPL-Fonds, die in besicherte Forderungen investieren
und NPL-Fonds, die in unbesicherte Forderungen investieren.
Aus Sicht des Anlegers können durchaus beide Varianten von
Interesse sein. Doch wenn es um den Prunkt „Sicherheit der
Investition“ geht, dann hat der NPL-Fonds mit besicherten
Forderungen ganz klar die Argumente auf seiner Seite.
Jeder, der sich mit dem Thema NPL befasst, weiß, dass eine
unbesicherte Forderung erst dann entsteht, wenn die
besicherte Forderung verwertet ist. Hier erfolgt die Besicherung
im Regelfall immer über den Sachwert "Immobilie". Das
Risiko einen Verlust seines angelegten Kapitals zu erleiden,
ist bei unbesicherten Forderungen wesentlich größer. Trotzdem
darf nicht vergessen werden, dass auch mit unbesicherten
Forderungen gutes Geld verdient werden kann, wenn man
einen guten Servicer hat. Der Servicer, der die Forderungen
abarbeitet, ist bei beiden Arten der Forderung letztlich der
Schlüssel zum Erfolg.
Häufig wurden wir auch auf das Risiko der
Immobilienverwertung angesprochen. Realistisch gesehen,
besteht dieses Risiko jedoch kaum. Denn zum Einen ist die
Immobilie als Geldanlage derzeit gefragt wie nie zuvor, zum
Anderen wird, wie bei unbesicherten Forderungen auch, jede
anzukaufende Forderung natürlich einer eingehenden Prüfung
unterzogen. Der Prüfungsprozess bei einer Immobilie ist
wesentlich länger anzusetzen, als die Prüfung bei
unbesicherten Forderungen. Weiterhin hat man mit dem
Erwerb der Immobilie auch sofortige Einnahmen aus der
Vermietung der Immobilie. Denn üblicherweise sind 80% der
Immobilien vermietet und erzielen monatliche Einnahmen.
Diese kommen dem Forderungskäufer der besicherten
Forderung natürlich in vollem Umfang zu Gute. Auch das ist
ein Unterschied zur unbesicherten Forderung.
Die unbesicherte Forderung entsteht dann, wenn die
besicherte Forderung verwertet ist. Das bedeutet, der Käufer
der besicherten Forderung hat dann schon mal Geld
bekommen, wenn der Käufer der unbesicherten Forderung
erst anfängt sein mögliches Geschäft zu machen.
Problematisch ist die unbesicherte Forderung auch dann, wenn
das Verhältnis zwischen Bank und Schuldner als zerrüttet zu
betrachten ist. Oft ist der Schuldner aber dann schon
"ausgepresst wie eine Zitrone". Da ist sehr viel Feingefühl
erforderlich um zum Ziel zu kommen, dem Ziel das er noch
was zahlt. Natürlich ist das aber in beiden Fällen auch die
Möglichkeit wirtschaftlich wieder auf die Beine zu kommen.
Viele Schuldner sind hier immer für Lösungsgespräche offen.
Führt das Lösungsgespräch zum Erfolg, dann hat der Servicer
gut gearbeitet und letztlich für den Forderungskäufer
Einnahmen erzielt.
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Datum: 14.11.2011 - 16:07 Uhr
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