Kreditklemme der Wohnungseigentümergemeinschaften
Banken und Sparkassen verweigern Eigentümergemeinschaften Finanzmittel
(IINews) - Wohnungseigentümergemeinschaften sind seit der Gesetzesänderung am 1.7.2007 Träger eigener Rechte und Pflichten und können als Verband der Wohnungseigentümer sogar selbst Immobilien erwerben, verkaufen usw. Hierzu gehört auch, dass eine Gemeinschaft Darlehen aufnehmen kann. Eine Darlehensaufnahme durch alle (einzelnen) Wohnungseigentümer und damit eine Eintragung in das Grundbuch ist nicht mehr erforderlich.
Der Finanzierungsbedarf von Eigentümergemeinschaften ist deutlich größer geworden. Der Präsident der Deutschen Immobilienverwalter, führte anlässlich seines Vortrages beim 35. Fachgespräches des Evangelischen Siedlungswerkes in Deutschland am 28.10.09 in Fischen, dazu aus, dass in den nächsten fünf Jahren bundesweit ca. 25 Mrd. Euro benötigt werden.
Die Energieeinsparungsverordnung 2009 hat zum 1.10.2009 weitere gravierende Instandsetzungsverpflichtungen in energetischer Hinsicht gebracht.
Werden bei Außenwänden, Dächern usw. jeweils mehr als 10 % der Bauteilflächen im Rahmen einer freiwilligen Modernisierung oder Sanierung geändert, so ist die Bagatellgrenze gemäß § 9 Abs. 3 EnEV überschritten. In diesem Fall sind die Nachrüstverpflichtungen zu erfüllen. Das bedeutet: Werden bei einem Wasserschaden am Dach mehr als 10 % erneuert, muss das ganze Dach erneuert werden.
Während bisher eine partielle Reparatur anfiel, wird es zukünftig eine komplette Dachsanierung sein. Im Falle von unerwarteten Schadensereignissen sind die Rücklagen der Gemeinschaften oft nicht mehr ausreichend für komplette Bauteilsanierungen.
Möchte eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine überalterte Heizung austauschen, so ist es sinnvoll, dieses Vorhaben alsbald umzusetzen, um energetische Effekte und finanzielle Einsparungen zu erzielen. In diesen Fällen besteht ebenfalls ein Finanzierungsbedarf, der oft durch Einsparungen wieder ausgeglichen wird.
Festzustellen ist, dass die Kreditinstitute bis auf wenige Sonderfälle, keine Darlehen an Wohnungseigentümergemeinschaften trotz Hinweises auf die geänderte Rechtslage vergeben.
Vorgegeben wird von den Kreditinstituten immer die Frage der Sicherheiten. Hier übersehen die Banken, dass eine Wohnungseigentümergemeinschaft (§ 11 WEG) unauflösbar ist und nicht in Insolvenz gehen kann. Selbst ein Insolvenzverfahren über das Verwaltungsvermögen ist gesetzlich ausgeschlossen. Es ist Sache des Verbandes der Wohnungseigentümer im Innenverhältnis die Gelder einzusammeln. Der Verband treibt rückständige Hausgelder ein, so dass die Darlehensraten gesichert sind. Ausfälle haben die restlichen Eigentümer zu tragen. Die Sicherheitsbedenken der Banken sind von daher bereits gesetzlich ausgeschlossen, bzw. unbegründet.
Leider kommen die Banken ihrer gesamtwirtschaftlichen Verantwortung im Bereich der Wohnungswirtschaft hinsichtlich von Wohnungseigentümergemeinschaften nicht nach. Die Kreditgeber nehmen gesetzliche Änderungen nicht zur Kenntnis, so dass Eigentümergemeinschaften erforderliche und notwendige sowie wünschenswerte energetische Maßnahmen nicht umsetzen können.
Dieses Verhalten ist unverständlich, so dass die Politik gefordert ist, den Banken ihren gesamtwirtschaftlichen Auftrag notfalls durch gesetzliche Vorgaben zu verdeutlichen.
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Für die aktuelle A" alt="Jugendzeitschrift POPCORN deckt auf: Fan-Service der Stars ein totaler Flop
Datum: 17.08.2010 - 08:27 Uhr
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